El 22 de octubre próximo, cuando pongan en marcha “La noche de las disquerías”, una iniciativa mediante la cual buscarán dos claros objetivos: motorizar el ritmo de ventas de CD y devolver a estos lugares la importancia que tuvieron hace algunos años entre los fanáticos de la música.
“El proyecto abarca a todas las disquerías de Capital Federal, aunque el epicentro estará en la zona de Corrientes y Callao”, explicó a El Cronista Javier Delupí, director ejecutivo de la Cámara Argentina de Productores de Fonogramas y Videogramas (Capif), uno de los organizadores de este evento, junto al Gobierno porteño. En esa ubicación funcionan dos de las principales sucursales de las cadenas Musimundo y Zival‘s.
Entre las acciones previstas, cada disquería lanzará por esa noche una serie de descuentos y promociones exclusivos para la compra de CD. Además, varios artistas jugarán diferentes papeles en los locales, ya que mientras algunos se sentarán a firmar autógrafos, otros se prestarán hasta atender a los clientes.
En tanto, se prevé la realización de algunos shows de artistas de primer nivel, aunque la grilla todavía está bajo estudio.
En este sentido, y de modo de lograr una mayor repercusión entre la gente, se segmentaron algunas zonas de la ciudad para captar la atención del público. Por ejemplo, en disquerías de Liniers y Constitución se presentarán artistas ligados a la “movida tropical”, en tanto que en la zona de Corrientes y Scalabrini Ortiz la temática será el “rock infantil”.
Durante esa noche, las disquerías abrirán sus puertas hasta la madrugada.
“Una de las grandes banderas que levantaremos es la del combate contra la piratería. Esto lo lograremos justamente con acciones de este tipo, con las que acercamos a la gente a las disquerías, y por ende a los formatos legales “, explicó Delupí.
Como parte de esta búsqueda, el directivo de Capif comentó que también se procurará “incentivar a la gente a que vuelva a la disquerías no sólo como un lugar donde se vende música, sino como un polo cultural”.
lunes, 12 de octubre de 2009
Las bolsas están de fiesta
En lo que va del año, observando la evolución bursátil (expresada en dólares) se encuentran ganancias de hasta 140%. Perú, Brasil y Rusia, en ese orden, son las plazas que más sonrisas han deparado a los inversores.
Más allá de que son plazas con un atractivo importante, se beneficiaron de la fuerte revaluación de sus monedas.
Por ejemplo, Brasil que ocupa el segundo lugar del ránking caería varias posiciones si se toma el rendimientos del índice Bovespa en reales. En la moneda local, gana en el año 70%.
Opuesto es el caso de la Argentina. El índice Merval trepa 100% en lo que va del 2009, pero medido en los devaluados pesos. En dólares, el retorno para el inversor cede a 81,15%. De ahí que en el ránking ocupe el quinto lugar.
El epicentro de la crisis, o sea EE.UU., muestra mercados con ganancias mucho más acotadas. El Dow Jones se aprecia tan sólo 12,40%, el Standard and Poor’s 500 gana 18,63% mientras que el índice tecnológico Nasdaq crece 35%.
El MSCI Emerging Markets Index ganó casi 5% la semana pasada, la mayor alza desde el 11 de septiembre pasado. El índice, que agrupa a 22 países, trepa 66% este año y le gana por lejos al desempeño de los países desarrollados. Parte de la explicación es que la recuperación económica disparará los precios de las materias primas (principalmente lo que exportan los emergentes), y esto impactará en las ganancias de las empresas que cotizan en los distintos índices. De hecho, el MSCI está en su mayor nivel desde agosto del 2008.
“China es nuestro mercado favorito”, dijo a la agencia Bloomberg Bhaskar Laxminarayan, jefe de inversiones para Asia de Pictet & Cie. “Tiene el más potencial alcista y las valuaciones (de las compañías) están mejorando”, agregó.
“Las alzas de activos a lo largo de los mercados financieros de América Latina empiezan a verse como un imparable tren de carga en una línea férrea, sin un final a la vista”, dijo Enrique Alvarez, estratega de América Latina para IDEAglobal, en un reporte a la agencia Reuters.
Más allá de que son plazas con un atractivo importante, se beneficiaron de la fuerte revaluación de sus monedas.
Por ejemplo, Brasil que ocupa el segundo lugar del ránking caería varias posiciones si se toma el rendimientos del índice Bovespa en reales. En la moneda local, gana en el año 70%.
Opuesto es el caso de la Argentina. El índice Merval trepa 100% en lo que va del 2009, pero medido en los devaluados pesos. En dólares, el retorno para el inversor cede a 81,15%. De ahí que en el ránking ocupe el quinto lugar.
El epicentro de la crisis, o sea EE.UU., muestra mercados con ganancias mucho más acotadas. El Dow Jones se aprecia tan sólo 12,40%, el Standard and Poor’s 500 gana 18,63% mientras que el índice tecnológico Nasdaq crece 35%.
El MSCI Emerging Markets Index ganó casi 5% la semana pasada, la mayor alza desde el 11 de septiembre pasado. El índice, que agrupa a 22 países, trepa 66% este año y le gana por lejos al desempeño de los países desarrollados. Parte de la explicación es que la recuperación económica disparará los precios de las materias primas (principalmente lo que exportan los emergentes), y esto impactará en las ganancias de las empresas que cotizan en los distintos índices. De hecho, el MSCI está en su mayor nivel desde agosto del 2008.
“China es nuestro mercado favorito”, dijo a la agencia Bloomberg Bhaskar Laxminarayan, jefe de inversiones para Asia de Pictet & Cie. “Tiene el más potencial alcista y las valuaciones (de las compañías) están mejorando”, agregó.
“Las alzas de activos a lo largo de los mercados financieros de América Latina empiezan a verse como un imparable tren de carga en una línea férrea, sin un final a la vista”, dijo Enrique Alvarez, estratega de América Latina para IDEAglobal, en un reporte a la agencia Reuters.
jueves, 8 de octubre de 2009
Lecciones de un náufrago en la Bolsa
Me parece de suma utilidad, en estos momentos, recurrir a libros que den consejos útiles para entender que es los que está pasando y como sacar el mayor provecho posible de la situación actual, en la que luego del peor año de la historia para los mercados, nos encontramos cerca de los máximos del presente año (para aquellos interesados les propongo que analicen la etapa 6 que se expone a continuación y vean que correlato tiene con la situación actual del mercado de valores americano)
Veamos entonces algunas ideas sacadas del valioso libro “Un náufrago en la bolsa”, de Carlos Torres Blánquez, que considero posee consejos sumamente útiles para momentos como el actual:
“En las caídas, la bolsa da dos tipos de avisos:
Ojo que me voy a desplomar y te voy a desplumar, que advierte un desplome
Ojo que me largo al sur y te voy a marear, que avisa de una fase bajista
Ojo que me voy a desplomar y te voy a desplumar
Antes del crack de 1929 la bolsa dio cinco avisos. Los del tipo “Ojo que me voy a desplomar y te voy a desplumar” consisten en caídas breves y repentinas, del orden del 5% en pocos días o del 10% en pocas semanas.
Las alertas de la bolsa comienzan un año o año y medio antes del desplome. Hay que descartar las caídas más suaves, como por ejemplo un 10% a lo largo de más de dos meses, porque estas oscilaciones, que a veces se dan en una etapa alcista, pueden responder a una falta de interés o a una apatía de los inversores debidas a la ausencia de alicientes, más que a una secuencia de pánico.
Hubo una crisis económica tres años después del desplome de 1987 y del desplome de 1998. Aunque parezca que la bolsa se recupera de un desplome como si nada hubiera pasado, sí ha pasado algo. El desplome en sí mismo es también una advertencia de que algo se ha deteriorado gravemente.
Ojo que me largo al sur y te voy a marear
El mayor riesgo que corre un inversor es verse atrapado en un ciclo bajista. Los desplomes son demoledores pero breves. Si uno no vende en ellos, se beneficia de la recuperación que le sigue.
Es preferible ver como las acciones que uno posee se desploman en dos meses pero se recuperan en los meses siguientes, que asistir a un deterioro progresivo de la cartera de valores a lo largo de un año, quizás dos o más.
En una fase bajista conviene perder la paciencia y la esperanza lo antes posible.
Etapa 1: el aviso
Cuando la bolsa ha caído de forma progresiva al menos un 15% respecto de su último máximo en un período de por lo menos cuatro meses y marca un nuevo mínimo en este período. La bolsa está diciendo “salí o sufrí”.
En un gran ciclo alcista, tu patrimonio se puede multiplicar por cinco. Si sales anticipadamente, puedes perderte gran parte de la subida. No es necesario que vendas inmediatamente después de un aviso porque la bolsa se recupera. Puedes salir con una pérdida del 10% pero habrás aprovechado la totalidad del ciclo alcista.
Etapa 2: la seducción
Es fácil quedar atrapado por una bolsa bajista porque es más seductora que nunca. En una bolsa alcista, la bolsa sube a péquennos pasos, y los índices rara vez suben más del 2% en un solo día. En cambio, en una fase bajista, las subidas de más de un 2% en un solo día son frecuentes porque los inversores están siempre esperando a que la bolsa haya tocado fondo y se apresuran a comprar cuando da la impresión de que la tendencia bajista ha llegado a su fin. Es un espejismo que se repite una y otra vez.
Una bolsa bajista hace mucho ruido, mientras que una bolsa alcista hace poco ruido. La bolsa alcista sólo acostumbra a volverse ruidosa cuando está próxima a retirarse, razón por la cual muchos se suman a la fiesta de su despedida. Pero después de la fiesta, en vez de recoger los platos rotos y marcharse, se quedan contemplando como se cae el decorado.
Etapa 3: calma chicha
Tras el aviso, la bolsa nos da tiempo de sobra para abandonar el barco. Desde el aviso hay un período de unos seis meses para decidirse a vender, ya que el índice consigue mantenerse más o menos estable durante ese tiempo.
Etapa 4: la tormenta
La etapa de la tormenta es la etapa de las pérdidas más demoledoras, pero es la más breve.
Etapa 5: el período de gestación
El conjunto de las primeras cuatro etapas dura entre ocho y once meses, como si estuviera gestando el nacimiento de un nuevo ciclo alcista.
Etapa 6: la tentación
Si al menos cuatro meses después de haber marcado el mínimo del final de la tormenta el índice alcanza el nivel más alto en dicho período de cuatro meses y acumula una revalorización significativa del orden del 15% o más, la bolsa nos informa de que se está produciendo una vuelta de la confianza. En los primeros meses de una tendencia alcista, el índice alcanza niveles similares a los que tenía justo antes de la tormenta. Es el momento de la tentación para muchos inversores de cobrarse revancha y lograr retornos espectaculares con un riesgo bajo.
Veamos entonces algunas ideas sacadas del valioso libro “Un náufrago en la bolsa”, de Carlos Torres Blánquez, que considero posee consejos sumamente útiles para momentos como el actual:
“En las caídas, la bolsa da dos tipos de avisos:
Ojo que me voy a desplomar y te voy a desplumar, que advierte un desplome
Ojo que me largo al sur y te voy a marear, que avisa de una fase bajista
Ojo que me voy a desplomar y te voy a desplumar
Antes del crack de 1929 la bolsa dio cinco avisos. Los del tipo “Ojo que me voy a desplomar y te voy a desplumar” consisten en caídas breves y repentinas, del orden del 5% en pocos días o del 10% en pocas semanas.
Las alertas de la bolsa comienzan un año o año y medio antes del desplome. Hay que descartar las caídas más suaves, como por ejemplo un 10% a lo largo de más de dos meses, porque estas oscilaciones, que a veces se dan en una etapa alcista, pueden responder a una falta de interés o a una apatía de los inversores debidas a la ausencia de alicientes, más que a una secuencia de pánico.
Hubo una crisis económica tres años después del desplome de 1987 y del desplome de 1998. Aunque parezca que la bolsa se recupera de un desplome como si nada hubiera pasado, sí ha pasado algo. El desplome en sí mismo es también una advertencia de que algo se ha deteriorado gravemente.
Ojo que me largo al sur y te voy a marear
El mayor riesgo que corre un inversor es verse atrapado en un ciclo bajista. Los desplomes son demoledores pero breves. Si uno no vende en ellos, se beneficia de la recuperación que le sigue.
Es preferible ver como las acciones que uno posee se desploman en dos meses pero se recuperan en los meses siguientes, que asistir a un deterioro progresivo de la cartera de valores a lo largo de un año, quizás dos o más.
En una fase bajista conviene perder la paciencia y la esperanza lo antes posible.
Etapa 1: el aviso
Cuando la bolsa ha caído de forma progresiva al menos un 15% respecto de su último máximo en un período de por lo menos cuatro meses y marca un nuevo mínimo en este período. La bolsa está diciendo “salí o sufrí”.
En un gran ciclo alcista, tu patrimonio se puede multiplicar por cinco. Si sales anticipadamente, puedes perderte gran parte de la subida. No es necesario que vendas inmediatamente después de un aviso porque la bolsa se recupera. Puedes salir con una pérdida del 10% pero habrás aprovechado la totalidad del ciclo alcista.
Etapa 2: la seducción
Es fácil quedar atrapado por una bolsa bajista porque es más seductora que nunca. En una bolsa alcista, la bolsa sube a péquennos pasos, y los índices rara vez suben más del 2% en un solo día. En cambio, en una fase bajista, las subidas de más de un 2% en un solo día son frecuentes porque los inversores están siempre esperando a que la bolsa haya tocado fondo y se apresuran a comprar cuando da la impresión de que la tendencia bajista ha llegado a su fin. Es un espejismo que se repite una y otra vez.
Una bolsa bajista hace mucho ruido, mientras que una bolsa alcista hace poco ruido. La bolsa alcista sólo acostumbra a volverse ruidosa cuando está próxima a retirarse, razón por la cual muchos se suman a la fiesta de su despedida. Pero después de la fiesta, en vez de recoger los platos rotos y marcharse, se quedan contemplando como se cae el decorado.
Etapa 3: calma chicha
Tras el aviso, la bolsa nos da tiempo de sobra para abandonar el barco. Desde el aviso hay un período de unos seis meses para decidirse a vender, ya que el índice consigue mantenerse más o menos estable durante ese tiempo.
Etapa 4: la tormenta
La etapa de la tormenta es la etapa de las pérdidas más demoledoras, pero es la más breve.
Etapa 5: el período de gestación
El conjunto de las primeras cuatro etapas dura entre ocho y once meses, como si estuviera gestando el nacimiento de un nuevo ciclo alcista.
Etapa 6: la tentación
Si al menos cuatro meses después de haber marcado el mínimo del final de la tormenta el índice alcanza el nivel más alto en dicho período de cuatro meses y acumula una revalorización significativa del orden del 15% o más, la bolsa nos informa de que se está produciendo una vuelta de la confianza. En los primeros meses de una tendencia alcista, el índice alcanza niveles similares a los que tenía justo antes de la tormenta. Es el momento de la tentación para muchos inversores de cobrarse revancha y lograr retornos espectaculares con un riesgo bajo.
Vuelve “plata dulce” para emergentes y llegan varias ofertas para colocar deuda
Hace un año, la Argentina era una palabra prohibida en el mapa financiero de los grandes inversores mundiales. Hoy, la “cenicienta” del mercado global vuelve a despertar cierto interés, en un contexto internacional donde se afianzó la percepción de que “lo peor de la crisis quedó atrás” y es hora de aprovechar las “oportunidades” que dejó el temblor financiero global más pronunciado desde la crisis del treinta.
En este contexto, el bajo precio en que quedaron los bonos argentinos, la liquidez que fluye nuevamente de las potenciales mundiales hacia los emergentes, e indicadores macroeconómicos relativamente estables que muestra la Argentina, parecen conformar un coctail atractivo para el mundo inversor. Así lo dejaron entrever los bancos internacionales que en las últimas horas mantuvieron reuniones con los funcionarios argentinos que se encuentran en Estambul, Turquía, participando de la Asamblea Anual del FMI y el Banco Mundial. Si hasta hubo ofrecimientos concretos para que el país coloque un bono en el exterior.
La comitiva argentina que se reunió con inversores en Estambul estuvo encabezada por el ministro de Economía, Amado Boudou, junto al secretario de Finanzas, Hernán Lorenzino, y el subsecretario de Financiamiento Adrián Cosentino. Se entrevistaron con ejecutivos del DeustcheBank, HSBC, y Merril Lynch; entre otros. “Hay un gran apetito por el riesgo, y la Argentina está muy bien posicionada en este contexto. El país mantiene buenos indicadores de solvencia de la deuda, como así también fiscales y financieros”, comentó una fuente de la comitiva a El Cronista desde Estambul. “Hace dos meses atrás no recibíamos ofertas, pero ahora sí. De todas formas, no estamos apurados. Lo evaluaremos minuciosamente para encontrar el momento más oportuno de volver al mercado”, agregó.
Durante el mes pasado los bonos argentinos subieron en promedio 24% y algunas series llegaron a recuperar hasta 40%. La Bolsa, por su parte, repuntó 17%.
El titular del BCRA, Martín Redrado, sostuvo en paralelo una serie de reuniones con otros inversores de donde recogió una percepción similar. Inclusive se supo que a través del Central existió un ofrecimiento informal de un banco del exterior para que el Gobierno emita un título público en dólares a una tasa del 13,5%, con un plazo de 10 años, y por un monto de entre u$s 500 millones y u$s 1.000 millones.
“Lo más relevante a juicio del Banco Central no es que llegue a concretarse la colocación, sino que en la situación actual el mercado está dispuesto a ella. Aunque creemos que la tasa continúa siendo un poco alta”, confió a este diario una fuente de la autoridad monetaria.
En este contexto, el bajo precio en que quedaron los bonos argentinos, la liquidez que fluye nuevamente de las potenciales mundiales hacia los emergentes, e indicadores macroeconómicos relativamente estables que muestra la Argentina, parecen conformar un coctail atractivo para el mundo inversor. Así lo dejaron entrever los bancos internacionales que en las últimas horas mantuvieron reuniones con los funcionarios argentinos que se encuentran en Estambul, Turquía, participando de la Asamblea Anual del FMI y el Banco Mundial. Si hasta hubo ofrecimientos concretos para que el país coloque un bono en el exterior.
La comitiva argentina que se reunió con inversores en Estambul estuvo encabezada por el ministro de Economía, Amado Boudou, junto al secretario de Finanzas, Hernán Lorenzino, y el subsecretario de Financiamiento Adrián Cosentino. Se entrevistaron con ejecutivos del DeustcheBank, HSBC, y Merril Lynch; entre otros. “Hay un gran apetito por el riesgo, y la Argentina está muy bien posicionada en este contexto. El país mantiene buenos indicadores de solvencia de la deuda, como así también fiscales y financieros”, comentó una fuente de la comitiva a El Cronista desde Estambul. “Hace dos meses atrás no recibíamos ofertas, pero ahora sí. De todas formas, no estamos apurados. Lo evaluaremos minuciosamente para encontrar el momento más oportuno de volver al mercado”, agregó.
Durante el mes pasado los bonos argentinos subieron en promedio 24% y algunas series llegaron a recuperar hasta 40%. La Bolsa, por su parte, repuntó 17%.
El titular del BCRA, Martín Redrado, sostuvo en paralelo una serie de reuniones con otros inversores de donde recogió una percepción similar. Inclusive se supo que a través del Central existió un ofrecimiento informal de un banco del exterior para que el Gobierno emita un título público en dólares a una tasa del 13,5%, con un plazo de 10 años, y por un monto de entre u$s 500 millones y u$s 1.000 millones.
“Lo más relevante a juicio del Banco Central no es que llegue a concretarse la colocación, sino que en la situación actual el mercado está dispuesto a ella. Aunque creemos que la tasa continúa siendo un poco alta”, confió a este diario una fuente de la autoridad monetaria.
En la Costa palpitan una temporada casi sin aumentos y repleta de turistas
Los principales balnearios de la Costa Atlántica vivirán un “fin de semana de verano”. Pero no porque estén previstas altas temperaturas desde el sábado, sino porque la capacidad hotelera será colmada: en Mar del Plata, las reservas hoteleras oscilaban ayer de 80% a 90%, según la categoría –a más estrellas, mayor ocupación– y se prevé la visita de 140.000 personas; en Pinamar, los aparts superaban el 95%; los tres y cuatro estrellas tenían ya más de 70%, en tanto que Cariló registraba un 91%; en todo el municipio, se esperan más de 50.000 turistas.
Este fin de semana largo será el termómetro de la temporada, ya que muchos aprovechan para reservar su alojamiento para el verano. En la Costa ya anticipan una buena temporada, mejor que la previa, cuando no ingresaron menos personas, pero sí acortaron su estadía. Tanto en Mar del Plata como en Pinamar, Cariló y Valeria del Mar las inmobiliarias acordaron mantener los precios de alquiler de inmuebles de la temporada pasada, en una clara búsqueda por ganar competitividad y atraer más interesados. “Hay buenas expectativas para el verano, Mar del Plata se prepara muy bien; el esfuerzo por mantener las tarifas servirá para ganar competitividad”, comentó Pablo Fernández, presidente del Ente Municipal de Turismo marplatense (Emtur). “Vemos que se está revirtiendo lo sucedido en enero, cuando el turismo fue más espontáneo, con estadías más cortas y el alquiler en el momento. Se nota más movimiento y estimamos que la temporada será mejor que la pasada”, agregó. Mar del Plata cuenta con 390.000 plazas de alojamiento, de las cuales 75.000 son hoteleras y recibe 8 millones de visitantes al año, 3,2 millones de ellos en el verano. Las tarifas parten en $ 900 para un departamento de un ambiente y en $ 2.500 para una casa de tres por quincena.
En Pinamar y Cariló la situación es similar. Las plazas estarán colmadas el fin de semana y los alquileres continuarán iguales. “Las inmobiliarias acordaron mantener los precios y esperamos que los privados los imiten”, explicó Rosa Boero, directora de Turismo del Municipio de Pinamar. “Recibimos 500.000 personas la temporada previa, pero redujeron su estadía, por eso 30% de los inmuebles disponibles en Pinamar, Valeria y Ostende quedaron sin alquilar, y otro 25% también en Cariló. Para el verano esperamos igual cantidad de gente, pero con una mayor estadía. Por eso apuntamos a transmitir tranquilidad sobre los precios”, agregó Boero. Un departamento de un ambiente se conseguirá en Pinamar a partir de $ 4500 por todo enero y las casas promedian $ 12.000, en tanto que en Cariló oscilan de $ 9500 a u$s 30.000.
Los hoteles y balnearios sí ajustarán sus tarifas. “Aún no se definió, pero los hoteles subirán algo los precios en función del alza de costos, como los sueldos, por ejemplo”, explicó Daniel Suffredini, presidente de la Asociación Hotelera y Gastronómica de Mar del Plata. En Pinamar y Cariló el alza rondaría el 10%. También habrá ajustes en alquiler de sombrillas y carpas. En el caso de la Feliz, será de 10% a 15%, mientras que en Pinamar se definirá mañana.
Este fin de semana largo será el termómetro de la temporada, ya que muchos aprovechan para reservar su alojamiento para el verano. En la Costa ya anticipan una buena temporada, mejor que la previa, cuando no ingresaron menos personas, pero sí acortaron su estadía. Tanto en Mar del Plata como en Pinamar, Cariló y Valeria del Mar las inmobiliarias acordaron mantener los precios de alquiler de inmuebles de la temporada pasada, en una clara búsqueda por ganar competitividad y atraer más interesados. “Hay buenas expectativas para el verano, Mar del Plata se prepara muy bien; el esfuerzo por mantener las tarifas servirá para ganar competitividad”, comentó Pablo Fernández, presidente del Ente Municipal de Turismo marplatense (Emtur). “Vemos que se está revirtiendo lo sucedido en enero, cuando el turismo fue más espontáneo, con estadías más cortas y el alquiler en el momento. Se nota más movimiento y estimamos que la temporada será mejor que la pasada”, agregó. Mar del Plata cuenta con 390.000 plazas de alojamiento, de las cuales 75.000 son hoteleras y recibe 8 millones de visitantes al año, 3,2 millones de ellos en el verano. Las tarifas parten en $ 900 para un departamento de un ambiente y en $ 2.500 para una casa de tres por quincena.
En Pinamar y Cariló la situación es similar. Las plazas estarán colmadas el fin de semana y los alquileres continuarán iguales. “Las inmobiliarias acordaron mantener los precios y esperamos que los privados los imiten”, explicó Rosa Boero, directora de Turismo del Municipio de Pinamar. “Recibimos 500.000 personas la temporada previa, pero redujeron su estadía, por eso 30% de los inmuebles disponibles en Pinamar, Valeria y Ostende quedaron sin alquilar, y otro 25% también en Cariló. Para el verano esperamos igual cantidad de gente, pero con una mayor estadía. Por eso apuntamos a transmitir tranquilidad sobre los precios”, agregó Boero. Un departamento de un ambiente se conseguirá en Pinamar a partir de $ 4500 por todo enero y las casas promedian $ 12.000, en tanto que en Cariló oscilan de $ 9500 a u$s 30.000.
Los hoteles y balnearios sí ajustarán sus tarifas. “Aún no se definió, pero los hoteles subirán algo los precios en función del alza de costos, como los sueldos, por ejemplo”, explicó Daniel Suffredini, presidente de la Asociación Hotelera y Gastronómica de Mar del Plata. En Pinamar y Cariló el alza rondaría el 10%. También habrá ajustes en alquiler de sombrillas y carpas. En el caso de la Feliz, será de 10% a 15%, mientras que en Pinamar se definirá mañana.
Invertir como un profesional: 5 pasos para invertir en ladrillos con poco dinero
¿Cómo comenzar a invertir en inversiones inmobiliarias sin un capital importante?
Vamos a ver 5 pasos concretos para entrar a este mercado con poco dinero.
1 – Defina cual va a ser el negocio:
El mercado inmobiliario presenta muchas alternativas de inversión. Se puede invertir en terrenos para luego construir, se pude comprar un departamento para alquilar, se puede comprar un departamento en el pozo o se puede entrar en el negocio de la construcción.
Todos esos negocios tienen la particularidad que requieren un capital mínimo inicial alto. Pero hay un negocio, dentro de todas las alternativas del real estate, que permite invertir poco dinero y hacer un buen negocio.
La clave para entrar a este negocio es acceder al apalancamiento, esto es, invertir con deuda, comprar una propiedad sin poner todo el capital inicial. Por lo tanto, lo primero que tenemos que definir es el negocio.
En este ejemplo, voy a suponer que el negocio es comprar propiedades por debajo de su precio de mercado para luego revender al precio de mercado.
2 – Armar la estrategia y los números del negocio:
Una vez que decidí que la compra venta de propiedades ya construidas va a ser el negocio tengo que planear la estrategia.
Lo primero que tengo que hacer es tirar los números preliminares. Si logro juntar U$ 20.0000 para invertir, solo o entre un grupo de inversores, puedo pensar en comprar propiedades de U$ 100.000 de valor final.
Si suponemos que puedo comprar por un precio de U$ 80.000, es decir, un 20% por debajo del valor de mercado, voy a tener que conseguir un crédito por U$ 60.000, es decir, invierto U$ 20.000 de mi bolsillo y tomo crédito por U$ 60.0000 de tal manera de comprar a U$ 80.000 una propiedad que vale U$ 100.000.
El negocio va a ser comprar esa propiedad a precio mayorista, arreglarla y luego venderla a precio de mercado. Si suponemos que gasto U$ 10.000 en gastos de compra venta y de arreglos, voy a ganar U$ 10.000 por operación. Un 50% de retorno sobre el capital inicial, nada mal. Si lo logro hacer 5 operaciones de esas en un año, voy a ganar U$ 50.000 en ese año, solo invirtiendo U$ 20.0000.
3 – Conseguir las oportunidades:
Una de las claves de este modelo de negocio es conseguir oportunidades de compra a precios bajos. Lo fundamental para lograr esto es acceder a dueños con urgencia para vender, es decir, o que tengan deudas y que no puedan mantener la propiedad o que por una determinada razón quieran dejar la propiedad. El tema está en como acceder a estas personas. El diario puede ser un buen canal para analizar bien los avisos y tratar de conseguir pistas de dueños apurados. La propia red de contactos nuestra también puede ser un buen indicio. Y por supuesto, los sitios de compra venta de dueños, también son un buen canal para acceder a ofertas. Finalmente, visitar inmobiliarias de la zona y avisar que se está en búsqueda de oportunidades también puede ser un método efectivo aunque un poco más caro, ya que el agente inmobiliario cobra su comisión.
4 – Conseguir el apalancamiento:
En países como el nuestro, esto puede ser uno de los grandes desafíos. Lo concreto es que el canal bancario habría que descartarlo. Es muy difícil que un banco sea lo suficientemente ágil para lo que requiere este negocio. Por ello, lo que tenemos que buscar es prestamistas privados. ¿Cómo hacerlo? Nuevamente el canal del diario es una posibilidad interesante. Aparecen numerosos avisos de persona que buscan para invertir en hipotecas. Otro canal muy recomendado es el de los escribanos que tienen muchos contactos con inversores potenciales en hipotecas. Y finalmente, como siempre tratar de mover nuestra propia red de contactos y amigos para tratar de buscar gente conocida que le pueda interesar el negocio.
5 – Arreglarla y venderla:
Si llegamos a esta parte del negocio, lo que queda es mucho más fácil. Lo primero es tratar de arreglar la propiedad para tratar de incrementar o defender su valor mucho más. Pintar la propiedad, arreglar pisos o techos, baños o cocina puede tener un efecto muy poderoso sobre el valor final de la propiedad. Rodearse de buenos profesionales es la clave para esta parte del negocio. Y el paso final de la venta de la propiedad es clave para recuperar el efectivo y poner la rueda en funcionamiento nuevamente. Prescindir de las inmobiliarias, puede ser una buena idea si quiero ahorrarme los porcentajes de las comisiones inmobiliarias. Pero por supuesto, va a requerir mayor trabajo y tiempo de parte del inversor.
Vamos a ver 5 pasos concretos para entrar a este mercado con poco dinero.
1 – Defina cual va a ser el negocio:
El mercado inmobiliario presenta muchas alternativas de inversión. Se puede invertir en terrenos para luego construir, se pude comprar un departamento para alquilar, se puede comprar un departamento en el pozo o se puede entrar en el negocio de la construcción.
Todos esos negocios tienen la particularidad que requieren un capital mínimo inicial alto. Pero hay un negocio, dentro de todas las alternativas del real estate, que permite invertir poco dinero y hacer un buen negocio.
La clave para entrar a este negocio es acceder al apalancamiento, esto es, invertir con deuda, comprar una propiedad sin poner todo el capital inicial. Por lo tanto, lo primero que tenemos que definir es el negocio.
En este ejemplo, voy a suponer que el negocio es comprar propiedades por debajo de su precio de mercado para luego revender al precio de mercado.
2 – Armar la estrategia y los números del negocio:
Una vez que decidí que la compra venta de propiedades ya construidas va a ser el negocio tengo que planear la estrategia.
Lo primero que tengo que hacer es tirar los números preliminares. Si logro juntar U$ 20.0000 para invertir, solo o entre un grupo de inversores, puedo pensar en comprar propiedades de U$ 100.000 de valor final.
Si suponemos que puedo comprar por un precio de U$ 80.000, es decir, un 20% por debajo del valor de mercado, voy a tener que conseguir un crédito por U$ 60.000, es decir, invierto U$ 20.000 de mi bolsillo y tomo crédito por U$ 60.0000 de tal manera de comprar a U$ 80.000 una propiedad que vale U$ 100.000.
El negocio va a ser comprar esa propiedad a precio mayorista, arreglarla y luego venderla a precio de mercado. Si suponemos que gasto U$ 10.000 en gastos de compra venta y de arreglos, voy a ganar U$ 10.000 por operación. Un 50% de retorno sobre el capital inicial, nada mal. Si lo logro hacer 5 operaciones de esas en un año, voy a ganar U$ 50.000 en ese año, solo invirtiendo U$ 20.0000.
3 – Conseguir las oportunidades:
Una de las claves de este modelo de negocio es conseguir oportunidades de compra a precios bajos. Lo fundamental para lograr esto es acceder a dueños con urgencia para vender, es decir, o que tengan deudas y que no puedan mantener la propiedad o que por una determinada razón quieran dejar la propiedad. El tema está en como acceder a estas personas. El diario puede ser un buen canal para analizar bien los avisos y tratar de conseguir pistas de dueños apurados. La propia red de contactos nuestra también puede ser un buen indicio. Y por supuesto, los sitios de compra venta de dueños, también son un buen canal para acceder a ofertas. Finalmente, visitar inmobiliarias de la zona y avisar que se está en búsqueda de oportunidades también puede ser un método efectivo aunque un poco más caro, ya que el agente inmobiliario cobra su comisión.
4 – Conseguir el apalancamiento:
En países como el nuestro, esto puede ser uno de los grandes desafíos. Lo concreto es que el canal bancario habría que descartarlo. Es muy difícil que un banco sea lo suficientemente ágil para lo que requiere este negocio. Por ello, lo que tenemos que buscar es prestamistas privados. ¿Cómo hacerlo? Nuevamente el canal del diario es una posibilidad interesante. Aparecen numerosos avisos de persona que buscan para invertir en hipotecas. Otro canal muy recomendado es el de los escribanos que tienen muchos contactos con inversores potenciales en hipotecas. Y finalmente, como siempre tratar de mover nuestra propia red de contactos y amigos para tratar de buscar gente conocida que le pueda interesar el negocio.
5 – Arreglarla y venderla:
Si llegamos a esta parte del negocio, lo que queda es mucho más fácil. Lo primero es tratar de arreglar la propiedad para tratar de incrementar o defender su valor mucho más. Pintar la propiedad, arreglar pisos o techos, baños o cocina puede tener un efecto muy poderoso sobre el valor final de la propiedad. Rodearse de buenos profesionales es la clave para esta parte del negocio. Y el paso final de la venta de la propiedad es clave para recuperar el efectivo y poner la rueda en funcionamiento nuevamente. Prescindir de las inmobiliarias, puede ser una buena idea si quiero ahorrarme los porcentajes de las comisiones inmobiliarias. Pero por supuesto, va a requerir mayor trabajo y tiempo de parte del inversor.
sábado, 3 de octubre de 2009
Fideicomisos Agricolas
Apostando a esos activos se puede ganar entre 5% y 12% anual en moneda extranjera, dependiendo del plazo y la calidad crediticia de la emisión. Así, son una opción hasta seis veces más atractiva que un plazo fijo bancario, que en promedio otorga un 2% al año en las entidades de primera línea.
El riesgo del instrumento es bastante acotado: los fideicomisos en dólares están avalados por Sociedades de Garantía Recíproca (SGR), que se comprometen a pagarle al inversor si el productor agropecuario no puede hacerlo.
Ayer se colocó el primero de estos títulos: se trata de Aval Rural X, que tiene como respaldo los boletos de compraventa de trigo, maíz, girasol y soja de un grupo de pequeños y medianos productores, todos garantizados por Aval Rural, la SGR de la empresa de semillas Nidera.
El fideicomiso, logró recaudar los u$s 8,075 millones que se buscaban con una sobredemanda importante, y se colocó a una tasa del 6,4% para una duration de 11,8 meses. Según fuentes ligadas a la operación, los títulos fueron comprados por fondos comunes, compañías de seguro, bancos e individuos.
“Es una opción interesante, teniendo en cuenta que en la Argentina no hay muchas alternativas de inversión en dólares”, indicaron analistas financieros a El Cronista.
Más allá del retorno que arrojó Aval Rural X ayer, los analistas calculan que los títulos que saldrán en las próximas semanas ofrecerán rendimientos que van desde el 5% al 12%. En concreto, se estima que el rango de tasas va a estar entre 5% y 6% para las operaciones respaldadas por Garantizar –la SGR del Banco Nación, la más prestigiosa y de mayor tamaño del mercado–; al tiempo que los instrumentos avalados por Garantía de Valores y por el resto de las SGR de primera línea –como las de Nidera, Acindar o AGM– deberán desembolsar entre 6,5% y 8%.
En tanto, las SGR sin socios protectores de primera podrían tener que ofrecer entre 10% y 12%.
La calidad de la SGR es clave a la hora de elegir a qué instrumento apostarle. Este año, por ejemplo, a los productores locales les fue muy mal por culpa de la sequía y de la abrupta baja que sufrieron hasta marzo los precios internacionales de los granos.
En este contexto, varios empresarios del sector tuvieron dificultades para pagar sus deudas, y las Sociedades de Garantía tuvieron que salir a cubrirlos. Gracias a ello, los inversores pudieron cobrar con normalidad lo que se les adeudaba. Ahora bien, en 2010 el panorama luce distinto, ya que se espera que el campo haga una buena campaña. Según los analistas de Standard & Poor’s Diego Ocampo y Luciano Gremone, “las cosechas de febrero o marzo deberían venir mejor. Se acomodaron para abajo los costos del sector, que estaba en niveles récord; mejoraron los precios de los granos y hasta las previsiones climáticas son buenas”.
El riesgo del instrumento es bastante acotado: los fideicomisos en dólares están avalados por Sociedades de Garantía Recíproca (SGR), que se comprometen a pagarle al inversor si el productor agropecuario no puede hacerlo.
Ayer se colocó el primero de estos títulos: se trata de Aval Rural X, que tiene como respaldo los boletos de compraventa de trigo, maíz, girasol y soja de un grupo de pequeños y medianos productores, todos garantizados por Aval Rural, la SGR de la empresa de semillas Nidera.
El fideicomiso, logró recaudar los u$s 8,075 millones que se buscaban con una sobredemanda importante, y se colocó a una tasa del 6,4% para una duration de 11,8 meses. Según fuentes ligadas a la operación, los títulos fueron comprados por fondos comunes, compañías de seguro, bancos e individuos.
“Es una opción interesante, teniendo en cuenta que en la Argentina no hay muchas alternativas de inversión en dólares”, indicaron analistas financieros a El Cronista.
Más allá del retorno que arrojó Aval Rural X ayer, los analistas calculan que los títulos que saldrán en las próximas semanas ofrecerán rendimientos que van desde el 5% al 12%. En concreto, se estima que el rango de tasas va a estar entre 5% y 6% para las operaciones respaldadas por Garantizar –la SGR del Banco Nación, la más prestigiosa y de mayor tamaño del mercado–; al tiempo que los instrumentos avalados por Garantía de Valores y por el resto de las SGR de primera línea –como las de Nidera, Acindar o AGM– deberán desembolsar entre 6,5% y 8%.
En tanto, las SGR sin socios protectores de primera podrían tener que ofrecer entre 10% y 12%.
La calidad de la SGR es clave a la hora de elegir a qué instrumento apostarle. Este año, por ejemplo, a los productores locales les fue muy mal por culpa de la sequía y de la abrupta baja que sufrieron hasta marzo los precios internacionales de los granos.
En este contexto, varios empresarios del sector tuvieron dificultades para pagar sus deudas, y las Sociedades de Garantía tuvieron que salir a cubrirlos. Gracias a ello, los inversores pudieron cobrar con normalidad lo que se les adeudaba. Ahora bien, en 2010 el panorama luce distinto, ya que se espera que el campo haga una buena campaña. Según los analistas de Standard & Poor’s Diego Ocampo y Luciano Gremone, “las cosechas de febrero o marzo deberían venir mejor. Se acomodaron para abajo los costos del sector, que estaba en niveles récord; mejoraron los precios de los granos y hasta las previsiones climáticas son buenas”.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
