La AFIP volvió a modificar el formulario interactivo que deben llenar los interesados en comprar dólares en el mer- cado oficial.
La semana pasada, cuatro semanas después de establecerse un cepo total sobre las operaciones, había eliminado la opción "atesoramiento". Ahora, la restableció a medias. Pero con una trampa: no rechaza las operaciones, sino que las coloca en una incierta lista de espera.
Desde ayer, en la opción "otros destinos" ya no hay rubros como "autos", embarcaciones", "inmuebles" o "equipos médicos" entre otros, sino que aparece un campo en blanco para que el usuario complete como se le ocurra, tanto en el uso como en la cantidad de dólares que se quieran ingresar.
Al contrario de lo que ocurría hasta ahora con el 99,9% de los pedidos, la AFIP no rechaza el pedido con un lacónico "con inconsistencias", sino que archiva la consulta y le asigna un número. Es una virtual "lista de espera" que puede extenderse de manera indefinida, ya que en ningún lugar la AFIP informa qué tiempo se tomará para dar una respuesta al contribuyente.
Ayer, el organismo que conduce Ricardo Echegaray no respondió las consultas de este diario, interesado en saber los motivos de los cambios, que se van sucediendo en cuestión de horas. Ayer mismo, por la mañana, la página ofrecía los destinos espe- cíficos que se habían establecido la semana pasada.
Por la tarde, ni eso. Abogados que llevan adelante recursos de amparos presenta- dos por contribuyentes que no recibieron justificaciones sobre el motivo por el que la AFIP no les vende dólares, señalaron que el organismo no hace otra cosa que intentar ganar tiempo.
"Si no hay rechazo explícito, embarran la cancha a los que acuden a la Justicia, porque apenas se trataría de una mora administrativa. Y como no hay un plazo establecidopara definir el asunto (no lo dicen las resoluciones que regulan este tema) todo entra en un pantano del que se hace difícil salir".
Clarín reveló el domingo que al momento de argumentar, los abo- gados de la AFIP señalan que la luz verde o roja a la compra de dólares la enciende el Banco Central. Y los abogados del BCRA dicen exactamente lo opuesto, que todo depende de la AFIP.
El ardid de la AFIP aparece lue- go de que se conociera la decisión de un juez que le dio tres días para que informara por qué no permite que un contribuyente compre divisas. La semana pasada, una juez de Neuquén calificó los rechazos por "inconsistencias" como una respuesta "arbitraria e irrazonable".
lunes, 25 de junio de 2012
Panorama Local y Externo
Europa con caídas generalizadas de hasta 2,7%; los bancos los grandes pesos de los mercados que bajan entre 1% y 4%. El hecho es que se mira con cada vez más preocupación que la nueva cumbre de la UE del 28-29 próximo vuelva a fallar en contener la crisis.
Básicamente ¿Por qué?
Porque no se tomen medidas más agresivas para impulsar el crecimiento y frenar la suba de la deuda de los países más complicados y, por ende, siga predominando la posición más dura de Alemania. El primer tema, en este sentido, fue que justamente no hubo grandes definiciones de la cumbre de los principales presidentes el viernes pasado en donde pareció que volvieron a “enfrentarse” las posturas más “amigables” de Hollande con las más “duras” de Merkel. La baja en las bolsas europeas también la replicaban esta mañana los futuros americanos; caían hasta 0.7%.
Acá la realidad es que se mira a Europa y también se juega con que los últimos datos económicos no han sido del todo favorables. El punto, ahora bien, es en la posibilidad de un QE3; pero aún la FED no dio señales concretas hacia este camino y sólo anunció una extensión de la operación Twist que no suma en principio nada al mercado. Esta semana, por ende, atención también a algunos datos relevantes que vendrán de confianza, actividad y más. …Dicho esto, seguimos con el viejo continente. Ya hablamos de las bajas en las Bolsas de hoy, afectadas por las dudas sobre las decisiones de la cumbre de la UE, que llegará sobre el fin de semana.
España e Italia están en la mira como las mayores preocupaciones por sus débiles economías; mientras que Grecia con nuevo Gobierno en realidad sobre parece apuntar ahora a una renegociación de su rescate….Ahora bien, sobre “la madre patria” las novedades apuntan a que hoy formalizó su pedido de rescate a la banca –se habla de un préstamo a largo plazo, de más de 15 años, con un período de gracia entre 5 y 10 años y tipos de interés de entre el 3 y el 4 por ciento-;
en tanto, el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha señalado que "pronto, a lo largo de este año" se aprobarán nuevas medidas económicas que tendrán como objetivo "por difíciles que sean", crecer y crear empleo, aunque no ha dado detalles de cuáles serán los próximos ajustes o reformas.
Pero también –y repetimos- crece la presión sobre Italia. Por un lado, se habla de que el banco más antiguo del mundo, el italiano Monte dei Paschi di Siena, podría convertirse en el primer prestamista italiano en pedir la ayuda del Gobierno. Se cree que el banco está negociando con el Tesoro italiano y el banco central de Italia para emitir al menos 1.000 millones de euros (1.250 millones de dólares) en bonos respaldados por el Gobierno para tapar un déficit de capital. Por otro lado, transcribo una parte de la columna de Siaba Serrate del Ambito esta mañana.
¿Qué dice? “Monti dice que resta una semana para salvar al euro (y, se sobreentiende, también para mantener a flote a su Gobierno).
De ahí la importancia de la Cumbre…”. …. Esto último nos debe volver a llevar al tema de las posturas encontradas que parecen existir entre Hollande y Merkel para la toma de medidas más agresivas para contener la crisis. …Recordemos que dentro de esta misma visión se mira al BCE del cual también se piden medidas más agresivas pro mercados. El viernes fue bien recibido que el Banco Central Europeo (BCE) comenzará a aceptar un mayor abanico de garantías en sus operaciones de préstamos y también activos de una menor calidad, pero no bastó. Ahora ya se habla nuevamente de la posibilidad de una baja en la tasa en la próxima reunión.
Lo local.
No hay muchas nuevas noticias, sino más bien pocas concentradas en los mismos temas que venimos siguiendo desde hace ya semana, y al que sumó el tema de conflictividad entre el Gobierno-Moyano.
La prueba de fuego de quién gane, por este lado, vendrá el miércoles próximo y no dejará de ser una variable que pase desapercibido para los inversores.
En especial, cuando sabemos que más allá de algunos buenos Fundamentals tanto en acciones como en bonos, lo que está castigando –y por momentos en exceso- las valuaciones son la sensación de fuerte o alto riesgo institucional.
Básicamente ¿Por qué?
Porque no se tomen medidas más agresivas para impulsar el crecimiento y frenar la suba de la deuda de los países más complicados y, por ende, siga predominando la posición más dura de Alemania. El primer tema, en este sentido, fue que justamente no hubo grandes definiciones de la cumbre de los principales presidentes el viernes pasado en donde pareció que volvieron a “enfrentarse” las posturas más “amigables” de Hollande con las más “duras” de Merkel. La baja en las bolsas europeas también la replicaban esta mañana los futuros americanos; caían hasta 0.7%.
Acá la realidad es que se mira a Europa y también se juega con que los últimos datos económicos no han sido del todo favorables. El punto, ahora bien, es en la posibilidad de un QE3; pero aún la FED no dio señales concretas hacia este camino y sólo anunció una extensión de la operación Twist que no suma en principio nada al mercado. Esta semana, por ende, atención también a algunos datos relevantes que vendrán de confianza, actividad y más. …Dicho esto, seguimos con el viejo continente. Ya hablamos de las bajas en las Bolsas de hoy, afectadas por las dudas sobre las decisiones de la cumbre de la UE, que llegará sobre el fin de semana.
España e Italia están en la mira como las mayores preocupaciones por sus débiles economías; mientras que Grecia con nuevo Gobierno en realidad sobre parece apuntar ahora a una renegociación de su rescate….Ahora bien, sobre “la madre patria” las novedades apuntan a que hoy formalizó su pedido de rescate a la banca –se habla de un préstamo a largo plazo, de más de 15 años, con un período de gracia entre 5 y 10 años y tipos de interés de entre el 3 y el 4 por ciento-;
en tanto, el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha señalado que "pronto, a lo largo de este año" se aprobarán nuevas medidas económicas que tendrán como objetivo "por difíciles que sean", crecer y crear empleo, aunque no ha dado detalles de cuáles serán los próximos ajustes o reformas.
Pero también –y repetimos- crece la presión sobre Italia. Por un lado, se habla de que el banco más antiguo del mundo, el italiano Monte dei Paschi di Siena, podría convertirse en el primer prestamista italiano en pedir la ayuda del Gobierno. Se cree que el banco está negociando con el Tesoro italiano y el banco central de Italia para emitir al menos 1.000 millones de euros (1.250 millones de dólares) en bonos respaldados por el Gobierno para tapar un déficit de capital. Por otro lado, transcribo una parte de la columna de Siaba Serrate del Ambito esta mañana.
¿Qué dice? “Monti dice que resta una semana para salvar al euro (y, se sobreentiende, también para mantener a flote a su Gobierno).
De ahí la importancia de la Cumbre…”. …. Esto último nos debe volver a llevar al tema de las posturas encontradas que parecen existir entre Hollande y Merkel para la toma de medidas más agresivas para contener la crisis. …Recordemos que dentro de esta misma visión se mira al BCE del cual también se piden medidas más agresivas pro mercados. El viernes fue bien recibido que el Banco Central Europeo (BCE) comenzará a aceptar un mayor abanico de garantías en sus operaciones de préstamos y también activos de una menor calidad, pero no bastó. Ahora ya se habla nuevamente de la posibilidad de una baja en la tasa en la próxima reunión.
Lo local.
No hay muchas nuevas noticias, sino más bien pocas concentradas en los mismos temas que venimos siguiendo desde hace ya semana, y al que sumó el tema de conflictividad entre el Gobierno-Moyano.
La prueba de fuego de quién gane, por este lado, vendrá el miércoles próximo y no dejará de ser una variable que pase desapercibido para los inversores.
En especial, cuando sabemos que más allá de algunos buenos Fundamentals tanto en acciones como en bonos, lo que está castigando –y por momentos en exceso- las valuaciones son la sensación de fuerte o alto riesgo institucional.
sábado, 23 de junio de 2012
Advertencia de una calificadora por el proyecto de pesificación
Nota de 33 bancos argentinos está bajo la lupa de Moody''s, por su exposición a los títulos del Gobierno.
Proyecto de ley que permitiría la pesificación de los contratos es una mala noticia para el financiamiento del comercio exterior y podría afectar la calificación de los bancos, según la agencia Moody's.
Según un informe de la calificadora internacional, la propuesta de pesificación voluntaria "es un evento crediticio negativo para los bancos" del sistema financiero local.
Moody's tiene bajo revisión la nota de 33 bancos del sistema financiero local desde fines de 2011, a partir de la aplicación de los férreos controles cambiarios. Esta iniciativa podría llevar a la calificadora a reducir la nota de varias entidades que estén por encima de la calificación soberana (B3), explicó anoche a LA NACION una de las autoras del informe, Valeria Azconegui.
El anuncio de modificación del Código Civil "provocó temores de una pesificación forzosa y tuvo el efecto de incrementar los retiros de depósitos en moneda extranjera, reduciendo entonces las posibilidades de los bancos de prestar fondos en divisas", indicó Moody's en su informe de perspectivas crediticias.
Sin afectar la solvencia ni la alta liquidez en pesos que tienen los bancos, esta intervención del Gobierno "sí complicó el mercado de préstamos de comercio exterior", indicó Azconegui, por la fuerte caída de los depósitos en dólares.
Desde julio del año pasado, estas colocaciones cayeron 27% y sólo en mayo los retiros ascendieron a US$ 1500 millones, por lo que todo el esfuerzo del Gobierno para mejorar el superávit comercial se desvaneció por esta fuga de capitales.
"El 95% del financiamiento de los bancos es en pesos, por lo que una caída en los depósitos en dólares ha tenido un efecto limitado en la liquidez de los bancos. Sin embargo, una reducción en los depósitos en divisas continuará limitando el financiamiento de las exportaciones", agregaron Azconegui y Georges Hatecherian. En ese sentido, estas líneas bajaron del 10 al 4 por ciento del total de créditos del sistema financiero local desde 2010.
"La principal consecuencia directa de los controles es que los bancos sólo pueden financiar el comercio exterior por medio de bancos corresponsales, a una tasa de interés mucho más alta", dijo la analista.
Si bien el ministro de Justicia, Julio Alak, aclaró que la pesificación de los contratos incluida en la reforma el Código Civil que debe tratar el Congreso será optativa y que no afectará a los contratos vigentes (depósitos y bonos), igualmente la noticia provocó nervios, tal como se refleja en el mercado cambiario.
Fuentes oficiales confirmaron a LA NACION que "en principio el proyecto causó ruido entre los inversores, que luego se calmaron al entender que no es un cambio tajante".
En tanto, Azconegui subrayó que la solidez de los bancos no está puesta en duda, dada la gran liquidez en pesos y la fuerte capitalización de las sucursales de entidades extranjeras, resultante de la imposibilidad de girar utilidades al exterior.
Los bancos más complicados por el ojo de halcón de la calificadora -que, como sus pares, sufre profundas críticas por su desempeño durante la crisis global que arrancó en 2008- son aquellos con "menor diversificación geográfica y mayor exposición a los bonos del gobierno", detalló.
Estas medidas, indicó, "generan cada vez más incertidumbre". La posibilidad de una pesificación forzosa generó una mayor volatilidad en el precio de los bonos soberanos y en las acciones de los bancos, según la calificadora de riesgo.
Este informe se conoció en paralelo a uno del banco Itaú, que redujo el pronóstico de crecimiento de la Argentina del 2 al 1 por ciento para este año, y otro de Bank of America, que indicó que habrá una mayor presión cambiaria por las necesidades financieras del Gobierno.
Itaú bajó su pronóstico al afirmar que el impacto de los controles cambiarios sobre el nivel de actividad "fue peor que lo esperado", tal como lo reflejan hasta las cifras de crecimiento nulo del Instituto Nacional de Estadística y Censos.
Bank of America dijo que el Gobierno usará US$ 5700 millones de las reservas del Central para pagar la deuda en el segundo semestre. Como el timing de algunos préstamos del exterior no es claro (el aval del Banco Mundial para nuevos créditos se aplazó a 2013), habrá más presión sobre el dólar, por un mayor esfuerzo para acumular reservas.
ESPERAN MÁS INFLACIÓN
Los argentinos esperan que en los próximos doce meses la suba de los precios, lejos de moderarse, bordee el 35%. El dato surge de la encuesta de expectativas de inflación que realiza el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella y cuyos últimos resultados fueron difundidos ayer.
En junio, las expectativas promedio de inflación a nivel nacional treparon a 34,9%, es decir, un punto porcentual por encima de los resultados del mes anterior. Las expectativas, sin embargo, varían según la región. Así, mientras en la Capital Federal se espera que en los próximos doce meses los precios suban 31,1%, en los partidos del Gran Buenos Aires la tasa promedio llega a 35,8%. En el interior del país, la gente cree que en el próximo año la inflación se ubicará en 35,2 por ciento.
El informe de la Di Tella compara sus resultados con los del Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) del Banco Central, según el cual la expectativa promedio de inflación para los próximos doce meses es de 14,4%. "En el REM, los analistas responden sobre la variación esperada del índice oficial, mientras que en la encuesta de expectativas de inflación que realiza el CIF los agentes contestan sobre la variación esperada en los precios. La significativa diferencia entre estas dos medidas pone en evidencia la escasa credibilidad que poseen las cifras oficiales", dice el informe.
Proyecto de ley que permitiría la pesificación de los contratos es una mala noticia para el financiamiento del comercio exterior y podría afectar la calificación de los bancos, según la agencia Moody's.
Según un informe de la calificadora internacional, la propuesta de pesificación voluntaria "es un evento crediticio negativo para los bancos" del sistema financiero local.
Moody's tiene bajo revisión la nota de 33 bancos del sistema financiero local desde fines de 2011, a partir de la aplicación de los férreos controles cambiarios. Esta iniciativa podría llevar a la calificadora a reducir la nota de varias entidades que estén por encima de la calificación soberana (B3), explicó anoche a LA NACION una de las autoras del informe, Valeria Azconegui.
El anuncio de modificación del Código Civil "provocó temores de una pesificación forzosa y tuvo el efecto de incrementar los retiros de depósitos en moneda extranjera, reduciendo entonces las posibilidades de los bancos de prestar fondos en divisas", indicó Moody's en su informe de perspectivas crediticias.
Sin afectar la solvencia ni la alta liquidez en pesos que tienen los bancos, esta intervención del Gobierno "sí complicó el mercado de préstamos de comercio exterior", indicó Azconegui, por la fuerte caída de los depósitos en dólares.
Desde julio del año pasado, estas colocaciones cayeron 27% y sólo en mayo los retiros ascendieron a US$ 1500 millones, por lo que todo el esfuerzo del Gobierno para mejorar el superávit comercial se desvaneció por esta fuga de capitales.
"El 95% del financiamiento de los bancos es en pesos, por lo que una caída en los depósitos en dólares ha tenido un efecto limitado en la liquidez de los bancos. Sin embargo, una reducción en los depósitos en divisas continuará limitando el financiamiento de las exportaciones", agregaron Azconegui y Georges Hatecherian. En ese sentido, estas líneas bajaron del 10 al 4 por ciento del total de créditos del sistema financiero local desde 2010.
"La principal consecuencia directa de los controles es que los bancos sólo pueden financiar el comercio exterior por medio de bancos corresponsales, a una tasa de interés mucho más alta", dijo la analista.
Si bien el ministro de Justicia, Julio Alak, aclaró que la pesificación de los contratos incluida en la reforma el Código Civil que debe tratar el Congreso será optativa y que no afectará a los contratos vigentes (depósitos y bonos), igualmente la noticia provocó nervios, tal como se refleja en el mercado cambiario.
Fuentes oficiales confirmaron a LA NACION que "en principio el proyecto causó ruido entre los inversores, que luego se calmaron al entender que no es un cambio tajante".
En tanto, Azconegui subrayó que la solidez de los bancos no está puesta en duda, dada la gran liquidez en pesos y la fuerte capitalización de las sucursales de entidades extranjeras, resultante de la imposibilidad de girar utilidades al exterior.
Los bancos más complicados por el ojo de halcón de la calificadora -que, como sus pares, sufre profundas críticas por su desempeño durante la crisis global que arrancó en 2008- son aquellos con "menor diversificación geográfica y mayor exposición a los bonos del gobierno", detalló.
Estas medidas, indicó, "generan cada vez más incertidumbre". La posibilidad de una pesificación forzosa generó una mayor volatilidad en el precio de los bonos soberanos y en las acciones de los bancos, según la calificadora de riesgo.
Este informe se conoció en paralelo a uno del banco Itaú, que redujo el pronóstico de crecimiento de la Argentina del 2 al 1 por ciento para este año, y otro de Bank of America, que indicó que habrá una mayor presión cambiaria por las necesidades financieras del Gobierno.
Itaú bajó su pronóstico al afirmar que el impacto de los controles cambiarios sobre el nivel de actividad "fue peor que lo esperado", tal como lo reflejan hasta las cifras de crecimiento nulo del Instituto Nacional de Estadística y Censos.
Bank of America dijo que el Gobierno usará US$ 5700 millones de las reservas del Central para pagar la deuda en el segundo semestre. Como el timing de algunos préstamos del exterior no es claro (el aval del Banco Mundial para nuevos créditos se aplazó a 2013), habrá más presión sobre el dólar, por un mayor esfuerzo para acumular reservas.
ESPERAN MÁS INFLACIÓN
Los argentinos esperan que en los próximos doce meses la suba de los precios, lejos de moderarse, bordee el 35%. El dato surge de la encuesta de expectativas de inflación que realiza el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella y cuyos últimos resultados fueron difundidos ayer.
En junio, las expectativas promedio de inflación a nivel nacional treparon a 34,9%, es decir, un punto porcentual por encima de los resultados del mes anterior. Las expectativas, sin embargo, varían según la región. Así, mientras en la Capital Federal se espera que en los próximos doce meses los precios suban 31,1%, en los partidos del Gran Buenos Aires la tasa promedio llega a 35,8%. En el interior del país, la gente cree que en el próximo año la inflación se ubicará en 35,2 por ciento.
El informe de la Di Tella compara sus resultados con los del Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) del Banco Central, según el cual la expectativa promedio de inflación para los próximos doce meses es de 14,4%. "En el REM, los analistas responden sobre la variación esperada del índice oficial, mientras que en la encuesta de expectativas de inflación que realiza el CIF los agentes contestan sobre la variación esperada en los precios. La significativa diferencia entre estas dos medidas pone en evidencia la escasa credibilidad que poseen las cifras oficiales", dice el informe.
viernes, 22 de junio de 2012
Un juez emplazó a la AFIP
El juez federal subrogante Oscar Papávero, de San Martín, le dio tres días de plazo a la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) para que informe por qué no le deja adquirir dólares a una pareja, destinados a la compra de una vivienda, si presentaron la documentación que acredita la venta de su casa y la obtención de un préstamo hipotecario. Es decir, que se trata de dinero obtenido de manera lícita.
“Inconsistencias: presentaría insuficiente capacidad económica para realizar la operación cambiaria ingresada”, le dijo la AFIP a la pareja cuando hizo la consulta para ver si podían adquirir dólares ante la nueva reglamentación del ente recaudador.
La pareja, cuyos nombres fueron puestos sólo por sus iniciales en la resolución difundida ayer por el Centro de Información Judicial (CIJ), envió entonces a la agencia San Martín de la AFIP la documentación sobre la venta de un inmueble de su propiedad y la obtención del crédito a través del Banco de la provincia de Buenos Aires. Así iniciaron un “trámite de excepción” a través del formulario F206M.
Sin embargo, ante la falta de respuesta del ente recaudador , resolvieron acudir a la Justicia para que se le ordene a la AFIP “la venta inmediata de dólares, atento que la misma, en forma intempestiva, ha dejado de vender divisa extranjera, violando nuestro derecho de propiedad y otros derechos constitucionales”, dijeron en su presentación.
El magistrado dispuso modificar el trámite del reclamo y en lugar de una acción de amparo tradicional transformarlo en un “amparo por mora” , esto es a raíz de la falta de respuesta del organismo recaudador.
El juez destacó en su escrito que la pareja inició ante la AFIP “un procedimiento tendiente a acreditar la viabilidad de su solicitud y suscribieron la pertinente petición de validación de compra de divisa extranjera en los términos de la resolución general 3210/2011” del ente recaudador.
“Inconsistencias: presentaría insuficiente capacidad económica para realizar la operación cambiaria ingresada”, le dijo la AFIP a la pareja cuando hizo la consulta para ver si podían adquirir dólares ante la nueva reglamentación del ente recaudador.
La pareja, cuyos nombres fueron puestos sólo por sus iniciales en la resolución difundida ayer por el Centro de Información Judicial (CIJ), envió entonces a la agencia San Martín de la AFIP la documentación sobre la venta de un inmueble de su propiedad y la obtención del crédito a través del Banco de la provincia de Buenos Aires. Así iniciaron un “trámite de excepción” a través del formulario F206M.
Sin embargo, ante la falta de respuesta del ente recaudador , resolvieron acudir a la Justicia para que se le ordene a la AFIP “la venta inmediata de dólares, atento que la misma, en forma intempestiva, ha dejado de vender divisa extranjera, violando nuestro derecho de propiedad y otros derechos constitucionales”, dijeron en su presentación.
El magistrado dispuso modificar el trámite del reclamo y en lugar de una acción de amparo tradicional transformarlo en un “amparo por mora” , esto es a raíz de la falta de respuesta del organismo recaudador.
El juez destacó en su escrito que la pareja inició ante la AFIP “un procedimiento tendiente a acreditar la viabilidad de su solicitud y suscribieron la pertinente petición de validación de compra de divisa extranjera en los términos de la resolución general 3210/2011” del ente recaudador.
Sigue el cepo para comprar viviendas
Las inmobiliarias dicen que con el nuevo mecanismo que habilitó la AFIP para adquirir dólares no se destraban las operaciones.
La ventanilla que abrió el Gobierno para destrabar el acceso a los dólares para la compra de propiedades todavía sigue completamente cerrada.
El último jueves la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) decidió modificar el sistema de habilitación para la adquisición de divisas que funciona a través de su página web. El cambio había sido leído por los operadores inmobiliarios como una concesión a su reclamo de la aplicación de alguna medida que sirviera para terminar con la parálisis que vive el mercado inmobiliario desde la intensificación de los controles en el mercado cambiario.
El pedido había sido canalizado la semana pasada por un grupo de empresarios del rubro, liderado por el presidente del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), Hugo Mennella, ante el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, que se limitó a escuchar el reclamo.
Sin embargo, 48 horas hábiles después de la puesta en marcha del nuevo mecanismo, los compradores siguen sin poder hacerse de los dólares. "Cuando salga la primera aprobación, el ciudadano que pueda comprar los dólares se va a volver tan famoso como en su momento le pasó a Ramón Mercedes Negrete", señaló Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, en alusión al hombre que a principios de la década del 70 ganó el primer pozo millonario que entregaba el Prode. Walenten quería dejar en claro que para los operadores inmobiliarios hoy resulta más fácil adivinar los resultados de trece partidos de fútbol que obtener el visto bueno de la AFIP.
El nuevo formulario online que debe ser completado por el potencial comprador incluye una serie de datos acerca del inmueble, el vendedor y el monto al que fue acordada la operación.
"Al menos hasta ahora, los cambios en la pantalla de la AFIP fueron una simple cortina de humo. Varios colegas completaron el formulario y presentaron el pedido para acceder a los dólares, pero no tuvieron ninguna respuesta", señaló Armando Pepe, dueño de la firma homónima y presidente del Club de Inmobiliarias, en el marco del encuentro "¿Cómo salir de la crisis inmobiliaria?", organizado por la consultora Reporte Inmobiliario en el Centro Argentino de Ingenieros.
El pedido de medidas para destrabar la compra de dólares llega en un momento que las inmobiliarias califican de "dramático". En abril, el número de escrituras en la ciudad de Buenos Aires cayó un 25%, aunque en el mercado afirman que los últimos números son mucho peores. "Cuando se conozcan los datos de junio y julio, vamos estar un 50% por debajo de los niveles del año pasado. Y ése es el escenario optimista", señaló José Azpiroz Costa, director de la Inmobiliaria Bullrich.
En el sector, además alertaron sobre los efectos de la parálisis del mercado inmobiliario en el nivel del empleo. "Hoy ya están cerrando pequeñas inmobiliarias, en particular las sociedades familiares que no pueden mantenerse abiertas si durante dos o tres meses no logran cerrar ninguna venta. Y si esto sigue así, se pueden perder hasta 300.000 puestos de trabajo en la construcción", señaló Pepe.
Escepticismo
Los operadores inmobiliarios además se mostraron muy escépticos acerca de los alcances que podría tener el nuevo plan de viviendas que impulsa el Gobierno para reactivar la industria de la construcción.
"Es difícil implementar un programa de este tipo si se parte de que los terrenos fiscales que se quieren aplicar no tienen un plan de urbanización", señaló Walenten.
Por su parte, Pepe fue más tajante y no dudó en acusar al Gobierno de estar jugando con la ilusión de los cientos de miles de personas que ya se anotaron en el registro de la Anses para acceder a los nuevos créditos. "Todo esto me hace acordar al plan inquilinos, que terminó entregando 28 créditos para la compra de viviendas. Hoy se está jugando con la ilusión de 800.000 personas, porque si bien los terrenos fiscales existen, sólo la transferencia de dominio demandaría, por lo menos, seis meses", señaló el empresario.
La ventanilla que abrió el Gobierno para destrabar el acceso a los dólares para la compra de propiedades todavía sigue completamente cerrada.
El último jueves la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) decidió modificar el sistema de habilitación para la adquisición de divisas que funciona a través de su página web. El cambio había sido leído por los operadores inmobiliarios como una concesión a su reclamo de la aplicación de alguna medida que sirviera para terminar con la parálisis que vive el mercado inmobiliario desde la intensificación de los controles en el mercado cambiario.
El pedido había sido canalizado la semana pasada por un grupo de empresarios del rubro, liderado por el presidente del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), Hugo Mennella, ante el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, que se limitó a escuchar el reclamo.
Sin embargo, 48 horas hábiles después de la puesta en marcha del nuevo mecanismo, los compradores siguen sin poder hacerse de los dólares. "Cuando salga la primera aprobación, el ciudadano que pueda comprar los dólares se va a volver tan famoso como en su momento le pasó a Ramón Mercedes Negrete", señaló Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, en alusión al hombre que a principios de la década del 70 ganó el primer pozo millonario que entregaba el Prode. Walenten quería dejar en claro que para los operadores inmobiliarios hoy resulta más fácil adivinar los resultados de trece partidos de fútbol que obtener el visto bueno de la AFIP.
El nuevo formulario online que debe ser completado por el potencial comprador incluye una serie de datos acerca del inmueble, el vendedor y el monto al que fue acordada la operación.
"Al menos hasta ahora, los cambios en la pantalla de la AFIP fueron una simple cortina de humo. Varios colegas completaron el formulario y presentaron el pedido para acceder a los dólares, pero no tuvieron ninguna respuesta", señaló Armando Pepe, dueño de la firma homónima y presidente del Club de Inmobiliarias, en el marco del encuentro "¿Cómo salir de la crisis inmobiliaria?", organizado por la consultora Reporte Inmobiliario en el Centro Argentino de Ingenieros.
El pedido de medidas para destrabar la compra de dólares llega en un momento que las inmobiliarias califican de "dramático". En abril, el número de escrituras en la ciudad de Buenos Aires cayó un 25%, aunque en el mercado afirman que los últimos números son mucho peores. "Cuando se conozcan los datos de junio y julio, vamos estar un 50% por debajo de los niveles del año pasado. Y ése es el escenario optimista", señaló José Azpiroz Costa, director de la Inmobiliaria Bullrich.
En el sector, además alertaron sobre los efectos de la parálisis del mercado inmobiliario en el nivel del empleo. "Hoy ya están cerrando pequeñas inmobiliarias, en particular las sociedades familiares que no pueden mantenerse abiertas si durante dos o tres meses no logran cerrar ninguna venta. Y si esto sigue así, se pueden perder hasta 300.000 puestos de trabajo en la construcción", señaló Pepe.
Escepticismo
Los operadores inmobiliarios además se mostraron muy escépticos acerca de los alcances que podría tener el nuevo plan de viviendas que impulsa el Gobierno para reactivar la industria de la construcción.
"Es difícil implementar un programa de este tipo si se parte de que los terrenos fiscales que se quieren aplicar no tienen un plan de urbanización", señaló Walenten.
Por su parte, Pepe fue más tajante y no dudó en acusar al Gobierno de estar jugando con la ilusión de los cientos de miles de personas que ya se anotaron en el registro de la Anses para acceder a los nuevos créditos. "Todo esto me hace acordar al plan inquilinos, que terminó entregando 28 créditos para la compra de viviendas. Hoy se está jugando con la ilusión de 800.000 personas, porque si bien los terrenos fiscales existen, sólo la transferencia de dominio demandaría, por lo menos, seis meses", señaló el empresario.
martes, 19 de junio de 2012
Trabas a las importaciones
Las trabas a las importaciones de bienes de capital derrumbaron la inversión. El Indec confirmó que la economía se estancó en abril
En los últimos tres trimestres la inversión pasó de crecer a un ritmo del 23,8% interanual al 2,8% en el período enero-marzo de este año. Los datos –divulgados por el Indec– reflejan que ésta fue la variable que sufrió en mayor freno, dentro de la desaceleración generalizada que padece la economía argentina.
Según informó el viernes el organismo oficial, desagregando los componentes de la inversión la situación luce aún más complicada. Porque el rubro “equipo durable de producción” fue la variable que más sufrió: crecía a un velocidad interanual del 41,3% en el segundo trimestre del año pasado, y ahora (primer trimestre de 2012) lo hace a apenas 2,3%. Se trata de un componente clave, porque es el que tiene mayor poder para expandir la oferta de bienes y servicios de la economía, en momentos en que muchos economistas aseguran que las principales restricciones para el nivel de actividad viene por el lado de la oferta (no la demanda). El componente de “equipos importados” explica buena parte de la desaceleración, como consecuencia de las trabas al ingreso de estos productos que impuso el Gobierno para cuidar los dólares de la balanza comercial.
El Indec también confirmó el viernes que la economía prácticamente se estancó en abril. Según el Estimador Mensual de la Actividad Económica (EMAE) creció sólo 0,6% interanual en el cuatro mes del año. Y respecto a marzo mostró una caída del 1,3%.
Con los datos oficiales de abril se ratifica el pronóstico de variables consultoras: la economía podría entrar en recesión entre el cuarto trimestre de este año y el primero de 2013. En ello influyeron dos tendencias. La primera, “estructural”, que se viene verificando desde mediados del año pasado y tiene que ver con un agotamiento del modelo basado en el crecimiento de la demanda. La segunda, “coyuntural”, vinculada a medidas que tomó el Gobierno en los últimos seis meses. En particular dos: las restricciones para el ingreso de bienes importados y el “corralito cambiario” que impide a particulares y empresas comprar dólares.
Esta última medida ha generado un tipo de cambio paralelo que, aunque no es significativo por el volumen que opera, incrementa la incertidumbre y por lo tanto influye sobre las decisiones de consumo e inversión de familias y empresas, afectando al nivel de actividad.
Según el Indec, en el primer trimestre del año el PBI se expandió 5,2%. Este incremento se descompone en alzas del 7% en el consumo; 9% en el gasto público; 2,8% en la inversión; 4,2% en las exportaciones y 1,4% en las importaciones.
Plan de Viviendas Nacional
El conflicto entre Moyano y el Gobierno refleja el costado más débil no sólo del modelo económico vigente sino también del modelo político. El líder sindical vuelve a reclamar un aumento salarial superior a la inflación del último año: 7% más si obtuviera el 30% que reclama sobre una inflación de 23%. No lo amilana el rebote de la crisis mundial, que aumenta el desempleo en todo el mundo y no sólo en los países más afectados.
Controlar a Moyano fue la gran tarea de Néstor Kirchner, quien nunca logró doblegarlo como sí pudo hacerlo con todas las demás corporaciones. La mejor muestra de su fracaso es haber partido de un país que tenía 9% de inflación anual en 2005 y que, dando aumentos de sueldo superiores a la inflación durante seis años seguidos, hoy tiene que comenzar a dar aumentos salariales menores o iguales que la inflación si no quiere que el espiralamiento entre aumentos de sueldo y aumentos de inflación haga que se cruce la barrera de 30% de inflación anual. En seis años se triplicó la tasa de inflación, mientras Moyano sostenía que no era tan mala.
Pero fue la inflación la madre de la mayoría de los problemas actuales. Está en el dólar, en el crecimiento insostenible de los subsidios, pero también está presente cuando la Corte Suprema le solicita a la Anses que le informe en qué se invierte el dinero de los jubilados; el tema emerge ante la contradicción que resulta de que no se paguen los juicios a los actuales jubilados mientras que con fondos de la Anses se financia el plan de construcción de viviendas a tasas subsidiadas durante muchos años.
Como lo muestra la infografía que acompaña a esta columna, si el índice de inflación fuera de 25% y la tasa de interés de los créditos del 5%, en 15 años les quedarían a los jubilados sólo $ 6 por cada $ 100 que prestaron con sus aportes (la tasa de los créditos del plan de viviendas está entre 2% y 4% para quienes tienen ingresos menores de $ 5 mil; entre 7% y 13% para quienes tienen ingresos de entre $ 5 mil y $ 10 mil, y más alta para quienes tengan ingresos superiores, pero la gran mayoría de los créditos será para los sueldos menores, por lo que no sería ilógico tomar como ejemplo una media de 5% de tasa de interés para los primeros 15 años).
Pero el problema no está en la construcción de las viviendas, porque si el Estado no hubiera lanzado este plan igual el dinero de los jubilados de la Anses estaría depositado a tasas de interés negativas respecto de la inflación, problema que tienen todos aquellos que ahorran en pesos y no sólo la Anses. En ese caso, asumiendo una inflación del 25% y una tasa de interés del 12%, en ambos casos anuales, en 15 años les quedarían a los jubilados $ 16 por cada $ 100 que prestaron. Es más que los $ 6 del ejemplo anterior, pero igual la inflación se comería el 84% de sus aportes.
La inflación ha sido muy mala para los fondos de los jubilados y tantos otros sectores sociales que no tienen el poder del sindicato de camioneros para ganarle a la inflación. Y a la larga también será mala para los camioneros, por más poder que tengan.
Recientemente los dos principales presidenciables para 2015 se reunieron con Moyano: Scioli públicamente; Macri, en privado y sin fotos. Para los tres significa un gesto de desafío hacia Cristina Kirchner. Pero si algún día Macri o Scioli ocupan el sillón presidencial, serán ellos los destinatarios de las presiones de Moyano.
El peronismo se ha convertido en el único partido habilitado a ejercer el gobierno bajo la consigna de que es el único que puede controlar los sindicatos. Pero, como muestra la historia reciente, ni el propio Néstor Kirchner lo logró, y queda por ver si su viuda lo consigue. Sólo una oposición que no tenga aspiraciones de futuro podría alentar un triunfo de Moyano sobre la Presidenta o un recrudecimiento de la inflación para cosechar electoralmente el fracaso económico del kirchnerismo.
De la misma forma que la oposición reclama políticas de Estado sobre temas que trascenderán el período del actual mandato o conciencia republicana a la hora de elegir un procurador, la inflación también exige una posición seria y no electoralista de todos los actores políticos y económicos.
Respecto del plan de viviendas lanzado por el Gobierno, debe criticársele –como en casi todo– no el concepto de la idea sino su instrumentación. La enorme demanda de estos créditos, que en horas agotaría todo el stock prestable, demuestra que se podría haber logrado el mismo efecto keynesiano de demanda agregada colocando los créditos con una tasa de interés algo mayor, quizás hasta similar a la tasa pasiva que obtenía del dinero depositado en los bancos, reactivando sin perjudicar más a los jubilados. Hay caminos intermedios entre pasar de que prácticamente no haya créditos hipotecarios a casi regalar la plata con una tasa del 2% anual en pesos.
El 2% de tasa de Kicillof es tan extremo como el 30% de aumento de Moyano, típicos de un país que ama los excesos, aunque la Historia nos demuestra lo caros que luego nos cuestan.
Controlar a Moyano fue la gran tarea de Néstor Kirchner, quien nunca logró doblegarlo como sí pudo hacerlo con todas las demás corporaciones. La mejor muestra de su fracaso es haber partido de un país que tenía 9% de inflación anual en 2005 y que, dando aumentos de sueldo superiores a la inflación durante seis años seguidos, hoy tiene que comenzar a dar aumentos salariales menores o iguales que la inflación si no quiere que el espiralamiento entre aumentos de sueldo y aumentos de inflación haga que se cruce la barrera de 30% de inflación anual. En seis años se triplicó la tasa de inflación, mientras Moyano sostenía que no era tan mala.
Pero fue la inflación la madre de la mayoría de los problemas actuales. Está en el dólar, en el crecimiento insostenible de los subsidios, pero también está presente cuando la Corte Suprema le solicita a la Anses que le informe en qué se invierte el dinero de los jubilados; el tema emerge ante la contradicción que resulta de que no se paguen los juicios a los actuales jubilados mientras que con fondos de la Anses se financia el plan de construcción de viviendas a tasas subsidiadas durante muchos años.
Como lo muestra la infografía que acompaña a esta columna, si el índice de inflación fuera de 25% y la tasa de interés de los créditos del 5%, en 15 años les quedarían a los jubilados sólo $ 6 por cada $ 100 que prestaron con sus aportes (la tasa de los créditos del plan de viviendas está entre 2% y 4% para quienes tienen ingresos menores de $ 5 mil; entre 7% y 13% para quienes tienen ingresos de entre $ 5 mil y $ 10 mil, y más alta para quienes tengan ingresos superiores, pero la gran mayoría de los créditos será para los sueldos menores, por lo que no sería ilógico tomar como ejemplo una media de 5% de tasa de interés para los primeros 15 años).
Pero el problema no está en la construcción de las viviendas, porque si el Estado no hubiera lanzado este plan igual el dinero de los jubilados de la Anses estaría depositado a tasas de interés negativas respecto de la inflación, problema que tienen todos aquellos que ahorran en pesos y no sólo la Anses. En ese caso, asumiendo una inflación del 25% y una tasa de interés del 12%, en ambos casos anuales, en 15 años les quedarían a los jubilados $ 16 por cada $ 100 que prestaron. Es más que los $ 6 del ejemplo anterior, pero igual la inflación se comería el 84% de sus aportes.
La inflación ha sido muy mala para los fondos de los jubilados y tantos otros sectores sociales que no tienen el poder del sindicato de camioneros para ganarle a la inflación. Y a la larga también será mala para los camioneros, por más poder que tengan.
Recientemente los dos principales presidenciables para 2015 se reunieron con Moyano: Scioli públicamente; Macri, en privado y sin fotos. Para los tres significa un gesto de desafío hacia Cristina Kirchner. Pero si algún día Macri o Scioli ocupan el sillón presidencial, serán ellos los destinatarios de las presiones de Moyano.
El peronismo se ha convertido en el único partido habilitado a ejercer el gobierno bajo la consigna de que es el único que puede controlar los sindicatos. Pero, como muestra la historia reciente, ni el propio Néstor Kirchner lo logró, y queda por ver si su viuda lo consigue. Sólo una oposición que no tenga aspiraciones de futuro podría alentar un triunfo de Moyano sobre la Presidenta o un recrudecimiento de la inflación para cosechar electoralmente el fracaso económico del kirchnerismo.
De la misma forma que la oposición reclama políticas de Estado sobre temas que trascenderán el período del actual mandato o conciencia republicana a la hora de elegir un procurador, la inflación también exige una posición seria y no electoralista de todos los actores políticos y económicos.
Respecto del plan de viviendas lanzado por el Gobierno, debe criticársele –como en casi todo– no el concepto de la idea sino su instrumentación. La enorme demanda de estos créditos, que en horas agotaría todo el stock prestable, demuestra que se podría haber logrado el mismo efecto keynesiano de demanda agregada colocando los créditos con una tasa de interés algo mayor, quizás hasta similar a la tasa pasiva que obtenía del dinero depositado en los bancos, reactivando sin perjudicar más a los jubilados. Hay caminos intermedios entre pasar de que prácticamente no haya créditos hipotecarios a casi regalar la plata con una tasa del 2% anual en pesos.
El 2% de tasa de Kicillof es tan extremo como el 30% de aumento de Moyano, típicos de un país que ama los excesos, aunque la Historia nos demuestra lo caros que luego nos cuestan.
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