Inmobiliarias indagarán el origen del dinero

Las transacciones inmobiliarias sumaron ayer nuevos controles que podrían demorar el cierre de las operaciones e incrementar los costos de los corredores.

Cualquier persona que quiera comprar o vender inmuebles por un valor de US$ 140 mil (o $ 600 mil) o más al año tendrá que justificar el origen de los fondos con declaraciones juradas de su estado civil, ingresos anuales e impuestos.

Precios llamativamente altos o bajos, desinterés por las características de la propiedad, nerviosismo por cerrar la operación a toda costa serán circunstancias que podrían ameritar que la inmobiliaria envíe un Reporte de Operación Sospechosa a la Unidad de Información Financiera para investigar si hubo lavado de dinero o financiamiento de actividades terroristas.


Si los fondos para comprar el inmueble provienen de una venta de otra propiedad, también deberá presentar una copia autenticada de la escritura, una certificación extendida por un contador con el origen de los fondos, documentación bancaria o que acredite la venta de autos, títulos o ganado o cualquier otra que respalde la tenencia de fondos lícitos para la operación.

La inmobiliaria también tendrá en cuenta "el monto, tipo, naturaleza y frecuencia de las operaciones que habitualmente realiza el cliente" y "el origen y destino de los fondos", según la resolución publicada ayer en el Boletín Oficial. Además verificará si el cliente figura en listados de terroristas y les exigirá a las partes que firmen una declaración jurada en la que aclaren si son "personas expuestas políticamente" (funcionarios públicos de rango medio o alto) o no.

Según el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten, con 35 años en el sector, la normativa de la UIF "perturbará el mercado" ya que "demandará capacitación y digestión, especialmente, por parte de los compradores que, a diferencia de los vendedores, carecen del respaldo que brinda un título de propiedad".


La CAI, junto con la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) y el Colegio de Corredores mantuvieron reuniones con los técnicos de la UIF para hacerles llegar su conocimiento del mercado. Sin embargo, la entidad que comanda José Sbatella desoyó las sugerencias y fijó un límite para agudizar los controles a las operaciones de sólo $ 600 mil (unos US$ 140 mil). En Palermo, con ese monto sólo se puede comprar un departamento de unos 70 metros cuadrados. "Veníamos negociando algo más flexible pero la UIF habrá priorizado los requisitos del GAFI" (Grupo de Acción Financiera Internacional), el organismo global al cual Sbatella deberá rendirle cuentas en al primera semana de febrero en París.

Desde 2003, los escribanos ya tenían que rendir cuentas ante la UIF. Sin embargo, ahora, esa obligación también recae en empresas comerciales, como son las inmobiliarias, muchas de ellas familiares o sociedades de hecho.

Walenten descartó que la normativa implique mayores costos: "sólo hay que exigir más información, archivar y, eventualmente, advertirle a la UIF por internet", opinó. No obstante, las nuevas reglas de juego significarán que los corredores y sus empleados se capaciten mediante cursos que dictarán las entidades del sector. También requerirán de inversiones en software y diseño de procedimientos de control.

Las concesionarias de yates deberán seguir los mismos lineamientos que las inmobiliarias pero, en este caso, el foco se pondrá en los clientes que realicen operaciones por un monto anual de $450.000 (unos US$104 mil) o más.

Una empresa petrolera de Estados Unidos operaría también en Malvinas

Una empresa petrolera estadounidense pagaría unos 1.500 millones de dólares al gobierno británico para sumarse a la exploración de hidrocarburos en la plataforma submarina de las Islas Malvinas.


Así lo informó hoy el periódico sensacionalista británico The Sun, que consideró que si el acuerdo se concreta, "la participación estadounidense podría ser un golpe de martillo a la Argentina, un gran logro para (el Primer Ministro) David Cameron y un cambio en las vidas de 3.000 isleños".

La información llegó a las páginas del popular matutino en medio del conflicto diplomático bilateral reavivado en los últimos días luego de que el primer ministro británico, David Cameron, acusara a Argentina de tener una postura colonialista.

The Sun cuenta que cuatro ejecutivos de la petrolera Anadarko -con sede en Houston, Texas- volaron la semana pasada a Puerto Argentino para reunirse con representantes de la firma Rockhopper, un explorador del Reino Unido que dijo haber descubierto un pozo con un volumen estimado en los 700 millones de barriles de crudo.

"Anadarko tiene la aprobación (para hacer la oferta a la firma británica) desde los más altos niveles (políticos) en los Estados Unidos", indicó una fuente citada por el periódico londinense, que subrayó que esa compañía tiene "conexiones con el Pentágono".

The Sun agregó que "a pesar de la guerra de palabras con la Argentina (de parte del gobierno británico), seis empresas de energía se han acercado a Rockhopper, que quiere conseguir un socio a finales de marzo para desarrollar su descubrimiento de Sea Lion y bombear millones de barriles a la superficie.

Y que de esas seis compañías, cuatro son estadounidenses, siendno la mayor de ellas Anadarko.

Diario The Sun y agencia DyN.

Vivir de las rentas

¿A quién no le gustaría vivir de sus rentas?

Entendemos por vivir de las rentas cuando se generan suficientes ingresos pasivos para cubrir todos los gastos que se tienen de acuerdo con un estilo de vida.

Se entiende por ingreso pasivo, al ingreso que obtenemos sin tener que trabajar para adquirirlo; el ejemplo más sencillo son los intereses bancarios, lo único que debemos hacer es conservar el dinero en la institución, y por ello recibimos dinero a cambio.

Vivir de las rentas no es tarea fácil, y mucho menos si estamos acostumbrados a un estilo de vida costoso, sin embargo, es posible probar en pequeñas dosis y ver qué se siente.

¿Para qué?, esta puede ser nuestra motivación al ahorro. A mí particularmente me ha servido esta “técnica”, la de comparar el costo de alguna “extravagancia” o un lujo con lo que me he ganado en intereses, y si los intereses son mayores, me hago la idea de que este gasto va “a cuenta del banco”.

E incluso hasta he llegado a sacar cuentas de en cuántos meses voy a generar la cantidad de intereses suficientes como para darme ciertos gustos, y el efecto psicológico de hacer tal ejercicio, a mí particularmente me ha ayudado a ahorrar, porque en ciertos casos ni siquiera tengo que tocar mis ahorros, de manera que el esfuerzo por ahorrar no es en vano.

Lo interesante es que podemos llevar esta “técnica” a la escala que queramos y comenzar con cosas muy simples y con inversiones muy lejanas a producir una rentabilidad respetable.

Los invito a hacer el siguiente “experimento”: si la mayoría es como yo, que todavía no ha encontrado un negocio o una inversión lo bastantemente rentable, y no le queda otra que seguir con el dinero en el banco (todos sabemos que los bancos no son precisamente la mejor forma de hacer rendir el dinero), coloque mil pesos (cifra no muy baja, pero tampoco excesivamente alta) en un plazo fijo por 30 días que rinda el 12% anual (hoy en día, esa es la tasa que en promedio están ofreciendo las instituciones bancarias en colocaciones a plazo), lo cual es bastante realista.

Esa inversión va a generarle en un mes la cantidad de 10 $ (1% mensual), equivalente a una entrada de cine, de manera que el próximo mes (tiene que esperar un mes para obtener los intereses) puede ver una película haciéndose de cuenta de que la entrada “corre por cuenta del banco” y usted sólo compra los pochoclos.

Por supuesto, la idea de toda inversión es que el dinero se multiplique para al menos conservar el poder adquisitivo, y no simplemente tener lo que se ahorró y gastarse todos los intereses;

Albert Einstein describió el interés compuesto como el poder más grande creado por el hombre, y debemos hacer uso de ese “poder” que está en nuestras manos.

Pero tomar un poco de los intereses, de vez en cuando para pagar ciertas cosillas, no hace daño y (al menos en mi caso) puede llegar a ser bastante reconfortante y motivador.